수도권 아파트 분양시장이 올해 상반기에도 높은 관심을 받고 있지만, 소비자들의 가장 큰 고민은 ‘분양가’다. 자재비 인상, 인건비 상승 등으로 분양가가 전반적으로 오르면서 청약자들의 부담이 커지고 있다.
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부동산업계에 따르면 2025년 상반기 수도권 신규 분양 물량은 5만 가구로 지난해보다 10% 늘었다. 그러나 인기 지역 단지는 예상보다 높은 분양가로 시장에 나오며 실수요자들의 신중한 태도를 이끌어내고 있다.

한 전문가에 따르면 “분양가 상한제 적용 여부에 따라 단지별 가격 차이가 벌어지고 있어 청약 전에 조건과 가격 비교가 필수”라며 “높은 분양가를 감당할 수 있는 실수요층이 청약 경쟁의 주체가 될 것”이라고 분석했다.
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분양가는 수요자들의 가장 민감한 변수로, 시장의 향방을 결정하는 핵심 요소가 되고 있다. 전문가들은 신중하고 꼼꼼한 접근을 강조하고 있다.